• Convocação de assembleias
• Execução das deliberações da assembleia de condomínios.
• Verificação de seguros obrigatórios
• Elaboração dos cadernos de encargos e contratos de assistência e manutenção de equipamentos

• Representação do condomínio junto a autoridades públicas, administrativas e judiciais
• Celebração de contratos com empresas ou pessoas prestadoras de serviços
• Auditoria dos contratos em vigor a fim de assegurar a melhor relação preço/qualidade do serviço e ajuste às reais necessidades do edifício.

• Elaboração do mapa com valor das cotas-partes (ordinárias e extraordinárias) imputadas a cada fração.
• Cobranças das cotas-partes periódicas de cada condómino, se necessário judicialmente.
• Emissão de avisos de cobrança e respectiva quitação.
• Controlo económico-financeiro do edifício.
• Disponibilização das contas e mapas de gestão detalhados de receitas e despesas a todos os condóminos.

• Manutenção simples
Efetuamos vistorias preventivas semanais ao edifício para manter o edifício em boas condições técnicas e segurança.

Este serviço é efectuado por um zelador que intervém nas áreas comuns do condomínio.
• Inspeção do sistema eléctrico, lubrificação de portas, portões e automatismos;
• Verificação dos sistemas de ventilação, bombagem e elevadores;
• Verificação de outros equipamentos que comprometam o funcionamento normal do edifício.

• Manutenção periódica preventiva 
Manutenção periódica preventiva é uma ação planeada e sistemática de tarefas de prevenção de forma constante e envolve programas de inspeção, reformas, reparos, entre outros com o objetivo de reduzir ou impedir falhas no desempenho de equipamentos e evitar estragos desnecessários.

Contratamos técnicos especializados para realizar a assistência e manutenção que ultrapassa a manutenção simples prestada pela Fracções do Porto.

Antes da chegada do Inverno a Fracções do Porto assegura anualmente uma inspeção do telhado/cobertura, limpeza das caleiras e teste às bombas de drenagem.

A manutenção periódica preventiva contempla ainda a inspeção/realização de:
• Grupo de bombagem de água;
• Sistemas de ventilação e exaustão;
• Centrais de incêndio, detetores de monóxido de carbono e extintores;
• Inspeção da rede de gás (realizado por uma entidade certificada);
• Análise química e bacteriológica da água;
• Lavagem e higienização das cisternas;
• Lavagem e limpeza geral da garagem.
• Analisamos e propomos medidas de eficiência energética.

Todos estes serviços serão acompanhados por técnico /perito e registados de modo a controlar as responsabilidades da execução, custos e garantias.